知名地产机电专业施工图审图要点工作表

01 强电审图审查要点

设计说明

1图纸图签是否正确，是否专业会签、审校是否齐全、专业负责人与审核人是否重叠。

2建筑概况的描述是否正确、与总平面是否一致。

3审查设计界线与范围是否满足要求。

4设计依据、设计范围是否正确，是否满足扩初批文的要求。

5设计说明内需增加供电部分说明：明确该工程的供电规划、供电负荷等级分类划分、供电范围、开闭站及变电所的数量、位置、总用电量及各变电所的装机容量，且说明应满足当地供电局要求。

6线路敷设防火、封堵、接地、中间拉线盒、转弯半径、电缆选型等相关技术要求是否合规、合理、明确。

7灯具、开关插座、配电箱等设备安装技术要求是否明确、合理。

8照明标准、应急照明设置场所等是否明确、合理。

9防雷类别（含信息防雷）定位是否准确，相关技术措施要求是否明确、合理。

10接地、等电位技术要求是否明确、合理。

11设计文件应有电气计算书，包含：变电所变压器负荷计算表,低压电缆超250米应提供末端压降计算。

12电气节能设计措施是否明确、合理。

13电气设计是否满足绿建的要求。

14图纸选用标准图集、大样是否明确、合理。

15电气图例是否明确、详尽。

16是否提供主要设备材料表。

配电系统

1是否提供电力干线系统图纸，设计深度、合理性情况。

2各配电箱、控制箱系统是否均提供图纸，套用标准图是否准确。

3配电箱、控制箱内负荷设计参数、回路设置是否合理合规。

4配电箱内开关、浪涌保护器、ATSE等电器选型是否合理，接线是否合理，分断能力、保护及选择性是否满足要求。

5配电箱、控制箱体形式、安装场所及安装方式是否合理，安装空间是否满足要求。

6配电箱进线是否与上级对应。进出线规格，敷设方式、穿管规格，和阻燃耐火选型是否合理。

7计量设置是否合规并符合使用管理要求。

8每个配电箱系统图中应含有该配电箱的负荷计算，并包含：安装容量、需要系数、功率因数、计算容量、计算电流等参数。

9应有配电箱编号及电缆回路编号说明。

10住宅、商铺、公寓采用分户计量方式。

11公共区域照明用电、夜景照明、景观照明、车库用电等需分别设表计量。

12电缆的规格型号标注需满足规范及国家相关标准要求，且需有中文对照说明。

变配电

1是否提供变压器、发电机负荷选择计算资料，发电机是否平时/消防状态分别计算。

2是否提供电气主接线系统图纸，是否合理合规。

3供电负荷等级分类划分和供电措施是否正确，是否符合规范及供电方案要求。

4变配电设计标准是否符合规范与地方政策规定，户表系统及机房是否与公共用电系统分开。

5开闭所及高压配电系统接线是否合理合规。

6开闭所及高压配电系统二次操作电源、继电保护设计与整定是否合理合规。直流屏规格、信号屏配置、接线是否明确。

7高、低压计量设置是否合规并符合使用管理要求。

8母线规格、仪表设置是否合规并符合使用管理要求。

9高低压柜型是否合理，基础是否设计，电缆沟是否提供详图。

10低压电气主接线是否合理合规，电气连锁措施是否合理。

11高低压电缆选型、规格、回路保护整定是否合理合规。

12高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱、水泵房（如临近需有隔墙等隔离措施）。

13设备布置与接地布置是否合理，尺寸、详图是否明确。

14变配电所位置应设置在负荷中心。

15变电所应设有通风、散热、除湿等措施。

16运输通道应满足变压器运输要求。

17各配变电所设置电缆沟时是应虑有排水措施。

18开闭站、变配电所净高应满足当地供电部门要求。

19变配电所正上方不应设有卫生间、设备机房等用水房间。

20变压器首选设置在地下室，且上部不能直接是住宅（宜做架空层隔开）；如只能放在地面以上，则必须设置在单独的房间中，并设置降噪措施。

21变电所设备平面布置应满足规范的安全距离要求；审查变电所设备平面布置在运行、维护、巡视方面应合理。

22低压配电柜备用回路设置应满足不低于10%的扩容要求。

23变配电所接地点应不少于两处。

24审查变压器中性接地线规格与变压器容量应匹配。

25发电机房位置宜与变电所贴邻或临近。

26运输通道应满足发电机运输要求(高度、宽度、荷载等)。

27发电机房布置是否合规，控制、电力、储油、排烟、消声是否落实。

28发电机启动信号是否明确，连锁是否合规可靠。

29进出线通道、走向是否合理。

30发电机的进风、排气管井尺寸、位置是否设置合理。

31机房层高、防水、排水、照明、通风、预埋管、防洪、防鼠等是否合规。

强电平面

1户内照明布置是否合规、合理。

2公共照明及应急照明、疏散指示标志设置是否合规、合理。

3户内插座布置是否合规、合理。精装的区域需严格复核安装定位，避免与家具、装修冲突。

4户配电箱、弱电箱是否安装在剪力墙、分户墙、外墙、卫生间墙上。

5户配电箱内接线、回路设置、配置是否合规、合理。

6卫生间等电位连接，以及安全区电气布置设备选型是否合理合规。

7电梯机房动力、照明、井道设计是否合理合规。

8电气竖井是否提供布置详图，接地、防火封堵等是否明确。

9防排烟风机、排污泵等动力设计是否合理,标注是否完整。

10地下室动力与照明平面是否分别绘制，设计深度与合理性是否达标。

11人防电气平面是否单独绘制，是否合理合规。

12桥架线槽走向规格是否合理，标注是否完整，与风管、水管等交叉是否经综合处理。

13强弱电室内箱位置是否合理，是否会影响业主二次装修。

14地下室穿越围护结构预埋管是否齐全，规格数量标高防水防护密闭做法是否明确。

15是否提供电气动力平面，桥架、回路标注是否齐全。

16楼梯间灯的开关使用声光控开关。

17住宅单元入口雨棚照明勿遗漏。

18高层在每层电气竖井内至少应设计一处电源接线插座。

19当同一片墙体两面有箱体安装在时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠。

20住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。

21与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在200mm以上。

22地下车库照明系统宜采用节能灯具（如LED等），且电路要分路设计，建议合理划分车库照明区域，分区域控制，控制方式为交叉多路、分级控制，设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置车库。

23地下车库内需要按照当地要求预留充电桩的条件。

24公用部位的控制电气柜（箱），控制开关、按钮放置在柜（箱）内并外面加锁（选型时注意）

25室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施，控制柜做防雨帽，外壳镀锌，底板封闭。

26墙上开关、温控器等设备安装高度应一致。

27电井大样设备布置应满足安装、检修要求。

28商铺配电箱位置应设置在商铺靠里侧或隐蔽处暗装，并避开消火栓箱及散热器。

29商铺店招电源应在商铺门上合适位置预留电源盒并引至商铺配电箱。

30商铺内设置一个分户配电箱，箱内出线开关包括：一个室内照明回路，一个室外店招回路，一个应急照明回路，预留后续装修配电箱出线开关端子排。端子排以下由业主自理。

31公共电力管线禁止明敷穿越商铺。

32卫生间、厨房、水泵房设置防水灯具。

33电梯厅宜设置节能开关，楼梯应选用节能开关。

34卫生间灯开关宜安装在门外。

35电气竖井照明采用在门上方设置灯头，开关在竖井内门边。

36高档住宅户内卧室、客厅的照明设置双控开关。

37审查厨房、卫生间电源插座是否选用防溅型。

38审查洗衣机插座、空调及电热水器插座是否选用带开关插座。

39空调插座的预留位置应与空调室内机相对应，柜机插座高度为0.3m，壁挂机插座高度2.2m。

40户弱电箱电源可从就近插座取电，并应位于回路的末端。

41户内平面图中与卫生间无关的插座回路应避免穿越卫生间。

防雷接地

1防雷类别（含信息防雷）定位是否准确，相关技术措施要求是否明确、合理。

2接地、等电位技术要求是否明确、合理。

3是否提供防雷类别定位及计算，结果是否合理合规。

4变电所、发电机房、弱电机房、电梯、引下线等接地用点是否遗漏。

5等电位、均压环、防雷电侧击等措施是否明确。

6强、弱电浪涌保护器设置位置、接线及参数是否合规。

7接地平面中做法大样是否明确，引下线与防雷图纸是否对应。

8接地电阻、浪涌保护器规格是否合理、详尽。

9应设置总等电位箱。

10配电间、电梯机房、消防控制室、弱电（间）机房、重要工艺设备机房、带淋浴的卫生间等应设置局部等电位箱。

02 弱电审图审查要点

设计说明

1图纸图签是否正确，是否专业会签、审校是否齐全、专业负责人与审核人是否重叠。

2建筑概况的描述是否正确、与总平面是否一致。

3设计依据、设计范围是否正确，是否满足扩初批文的要求。

4图纸选用标准图纸、大样是否明确、合理。

5图例是否明确、详尽。

6提供主要设备材料表。

7监控中心与消防控制中心合并，宜设置在物业服务中心附近。

火灾自动报警系统

1按规范是否应设置火灾报警或漏电火灾报警系统，是否存在超配、漏配情况。

2报警系统设计定位、级别及设计标准是否合规合理。

3报警平面器件选型、设置部位、间距、参数是否符合规范要求。

4系统器件选型及连接是否符合规范要求。

5线缆选型、穿管、线槽规格、路径及防火保护措施是否合理合规。

6报警、消防电话、消防广播、漏电火灾报警的主机、以及电源等选型是否合理合规。

7机房布置是否合理合规，双电源、等电位、接地、应急照明、119电话等是否到位。

8是否提供全工程总体火灾报警系统图纸。

9机房与安防中心合用时，是否在房间不同区域布置。电源是否分开。

10消防联动措施是否到位、合理合规。

11在楼梯间、设备用房等无吊顶区域的管线宜预埋。

12消防线路明敷设时，应采用刷防火涂料的金属管或防火金属线槽保护。

13用于广播分路控制与背景音乐消防强制切换的消防联动控制信号应采用不带电压的干接点信号。

14线缆标注的阻燃耐火等级需满足规范要求。

15模块严禁设置在配电（控制）柜（箱）内。本报警区域内的模块不应控制其他报警区域的设备。

16火灾自动报警系统应考虑与门禁控制系统的联动。

17广播回路应按防火分区或楼层划分，满足人员疏散要求。

18应急备用电源满足消防备电时间要求，能满足30min以上的紧急广播。

19消防广播传输线缆应阻燃并标明阻燃等级，线径不小于1.5mm²，线路衰减不大于3dB（采用三线制广播时，宜选用RVV线缆），符合GB50526 3.5条要求。